LPR最新报价2022年11月_4.1利率即将结束

朋友圈今天被这张图文刷了好几遍，配文“央妈发话了，最低利率要结束了，很快就没有4.1的利率了”。于是老四拿着铁证来打脸辟谣了。

一、《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》

5月15日《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》的关键词：

1、普通自住房首套商贷利率

2、下限不低于相应市场报价利率减20个基点

简单来说：普通住宅首套商贷利率的下限为LPR-0.2%，没有约定有效期限。（目前5年及以上的LPR的最新报价是4.3%，也就是所有城市可执行的利率下限即为4.1%）

二、《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》

9月29日《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》关键词：

1、2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个）

2、2022年底前

3、阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限

4、自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限

简单来说：符合价格同比、环比双双下降条件的城市，在2022年底前，可以突破利率下调20个基点的下限。（也就是有23个城市的房贷利率，可以自主下调房贷利率，可低于LPR-0.2%这一要求）

三、《2022年第三季度货币政策执行报告专栏》

《2022年第三季度货币政策执行报告专栏》简单来说：11月17日央妈的文章是对两次贷款利率支持政策的总结，而且红框内容是重复上面9月29日政策的内容，即符合条件的23个城市，贷款利率可以低于LPR减20个基点，是阶段性的，只是放宽至2022年底。

综上所述：

1、无论你是哪个城市，房贷利率都是要看商贷银行的自主定价，当然利率下限为LPR-0.2%是统一的。（目前5年期LPR报价是4.3%，11月份的报价应该不会下调，整体来看后期LPR还有下降的空间）

2、当然，如果你是那23个双降的城市，究竟是2022年底前阶段性十几二十个基点的利率支持政策更优惠，还是在房价下降惯性下折减的总房款更有吸引力呢，谁掏钱，谁决策！