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房地产企业货款利息如何资本化计算?
一般情况下房地产企业资本化利息可以计入"开发成本"科目;
相关分录如下:
借:开发成本-开发间接费用
贷:应付利息
根据相关规定:
事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发成本.
开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象;属于成本对象完工后发生的，可作为财务费用直接扣除.
可见，房地产开发企业为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，只要是房地产项目完工前发生的，就可以计入开发成本.
拓展资料
一、款费用资本化的范围界定
（一）借款费用应予资本化的资产范围新准则第4条规定："符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。"与原借款费用准则不同的是，新准则纳入款费用资本化的资产不仅包括企业的固定资产，而且包括需要经过相当长时间才能达到预定可销售状态的存货和投资性房地产等。
需要特别说明的是，符合借款费用资本化条件的存货，主要包括房地产开发企业开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机器设备等。这类存货通常需要经过相当长时间的建造或者生产过程，才能达到预定可销售状态。
（二）借款费用应予资本化的借款范围新准则中应予资本化的借款范围既包括专门借款，也包括一般借款。专门借款，是指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借人的款项。一般借款则是指除专门借款之外的借款。对于一般借款，只有在购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款时，才应将与该部分一般借款相关的借款费用资本化；否则，所发生的借款费用应当计人当期损益。而在原准则中，应予资本化的借款仅为专门借款。
（三）借款费用应予资本化的期间范围期间范围仅限于自资本化开始至资本化停止这一期间，即借款费用资本化的起点是同时满足开始资本化的三个条件（资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始）时，终点是购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时。
房地产开发企业一次偿还本息长期借款的核算怎么做
贷款银行如对长期借款采用分次转存支付的方法，房地产开发企业在取得借款时，应先记入“银行存款”科目的借方和“长期借款”科目的贷方，作如下分录入账：
借：银行存款，
贷：长期借款，
贷款银行如对长期借款采用指标管理的方法，房地产开发企业应在以借款支付各项设备款、工程款和其他固定资产购建支出时，记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目户的借方和“长期借款”科目的贷方，作如下分录入账：
借：固定资产购建支出或在建工程，
贷：长期借款，
长期借款的利息，在采用到期一次偿还本息时，应按期根据银行计息通知单，将各计息期应付利息记入“长期借款”科目的贷方。对固定资产投资借款利息，在固定资产尚未交付使用以前发生的，应列作固定资产购建成本，记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目的借方，作如下分录入账：
借：固定资产购建支出或在建工程，
贷：长期借款，
在固定资产购建完成交付使用以后发生的固定资产投资借款利息，以及其他长期借款的利息，应计入当期损益，记入“财务费用”科目的借方，作如下分录入账：
借：财务费用，
贷：长期借款，
房地产开发企业按照借款合同规定偿还长期借款本金和利息时，应记入“长期借款”科目的借方和“银行存款”科目的贷方，作如下分录入账：
借：长期借款，
贷：银行存款。
房地产开发贷款利息如何计算？
计算房地产开发贷款利息的方式：利息等于本金乘以利率乘以借款期限。具体可按借款合同和中国人民银行的有关计息规定来按期计收；如果贷款展期的，则从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率来计收。
【法律依据】
《贷款通则》第十三条
贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款利息的计收：
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。
逾期贷款按规定计收罚息。
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