房产企业预征所得税_房产企业预征所得税税率

房产企业预征所得税，亏猫网小编为大家整理相关内容如下：

本文目录一览：

• 1、房地产企业所得税预缴怎么计算
• 2、房地产企业如何计算预缴所得税
• 3、房地产企业预缴所得税时应如何计算毛利率的基数
• 4、房地产所得税预征率是多少?
• 5、关于房地产企业所得税的预缴？

房地产企业所得税预缴怎么计算

现在房地产在买卖房屋时都需要缴纳一定的税费，而税费包括很多种，房地产所得税就是其中一种。那么房地产企业所得税预缴怎么计算呢?下面随小编一起来了解下吧！

房地产企业所得税预缴怎么计算

房地产企业所得税预缴主要分两块计算：1、已经销售的：(销售的收入-成本费用)*25%；2、预售的：(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%。房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税，根据房地产工程项目不同，预缴的毛利率也不同。

房地产卖房需要缴纳哪些税

一、契税

契税的征收对象是以所有权发生转移变动的不动产，向产权承受人征收的一种财产税。契税缴纳的范围包括：土地使用权出售、房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、房地产营业税

营业税也是房地产必须要缴纳的一种税费，它是对中国境内房地产市场提供的应税劳务、销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。征收规定：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送其他单位，视同发生应税行为，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳的税率是5%。

三、企业所得税

企业所得税是对国内企业和经营单位的生产经营所得的一种税，它主要包括销售货物所得、提供劳务所得、利息所得、租金所得、接受捐赠所得和其他所得。

四、个人所得税

个人所得税是国家对居住在本国境内的个人的所得征收的一种税费，个人所得税的征收方式一般是按月或按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。

房地产企业如何计算预缴所得税

房地产企业按照工程项目的属性不同，其相应的毛利率也不同，分为已经销售的房产和预售房产两部分计算预缴所得税，相应的计算公式如下：

1、房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；

2、房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

房地产企业预缴所得税时应如何计算毛利率的基数

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.

开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。

拓展内容：

预缴所得税：

企业所得税实行按月提取，季度交纳、全年清算汇缴的办法；所谓预交，就是按照累计利润总额乘以税率减去以前已交税金，就是需要预交的数额 。

这个数额不是最后的实际数，通过清算汇缴的纳税调整，全年还要通算。

参考资料：百度百科词条 预缴（网页链接）

房地产所得税预征率是多少?

一、正面回答

房地产企业所得税提前预缴的税率是25％。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利*税率。国家相关政策规定，对于企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

二、分析详情

房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织；企业所得税是对中国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。房产企业同样需要缴纳所得税；房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。

三、房地产所得税如何缴纳

在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事；关于个人住房转让营业税政策的通知财税规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税；因此，也就是说在这个交易中，购买者不用交营业税。

关于房地产企业所得税的预缴？

去年按33%预缴的所得税是不会给你退回的。

2.所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

3.你想退回所得税，那要等整个工程结算以后，再进行一次全面的计算，是否退回那时候才知道，现在是不知道的。

4.房地产开发企业按销售、预售销售额，预交企业所得税，根据商品房所处的位置和商品房性质（例如，经济适用房），根据国家税务总局“关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知”（国税函[2008] 299号)，非经济实用房，根据开发项目所在位置，开发预计利润率分别不得低于20%、15%、10%；经济适用房不得低于3%。管理费用在预交所得税时，不做扣除，待汇算清缴时再扣除

5.至于其中如何使用税率的问题，税务机关会根据你销售数量来分别确定的。

扩展资料：

"税"（又称税赋、税金、税收、赋税、税捐、捐税、租税）指政府为了维持其运转以及为社会提供公共服务，对个人和法人强制和无偿征收实物或货币的总称。各国各地区税法不同，税收制度也不同，分类也不同，概念不尽一样。税的中文称呼，在中国各个朝代、各个中文地区对税的称呼也有差异。税制即指税收制度，由纳税人、课税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、计税依据、减免税和违章处理等要素构成；税种指税的种类，差异表现为纳税人和课税对象的不同，税种总合构成“税制”。

参考资料来源：百度百科:税

房产企业预征所得税的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产企业预征所得税税率、房产企业预征所得税的信息别忘了在本站进行查找喔。